绿色住宅的高成本、低市场价格和低能耗

美国金融媒体CNNMoney近日报道称,虽然绿色住房环保节能,但由于绿色住房建设成本高,消费者申请住房贷款时,住房估值相对较低,导致消费者对绿色住房望而却步。

以北卡罗来纳州绿色建筑顾问迈克尔·钱德勒(MichaelChandler)为例。

他想建造一座具有被动式太阳能供暖、太阳能热水器、辐射供暖地板、高效节能窗户和保温材料等多种功能的温室,价值40万美元。

他说,通常估价师最高的估价只有38万元,银行贷款90%是34万2,000元,买主得负担首付5万8,000元,如果估全价(40万美元)的话首付只要4万元,因此买主首付要多付1万8,000元,他们肯定不愿意。他说,通常评估师的最高估价只有38万元,银行贷款的90%是34.2万元,买方必须支付5.8万元的首付款。如果全额(400,000美元)被评估,首付只有40,000元,所以买方必须多付18,000元首付,他们肯定不愿意。

估值师在这种情况下也感到无能为力。问题是成本不等于实际价值。这完全取决于市场对卖点的反应。

如果花5万元来增加绿色功能,转售价格只会增加2.5万元,评估人无法估计5万元。

然而,查德勒认为鉴定人的经验也很重要。

他的房子建在相对偏远的地区,以前那里没有节能的房子。评估人员不知道绿色建筑的价值。

另一个问题是,评估人员经常使用房价作为价格比较的基础,尤其是在严重违约的地区。2019021年发行的两色彩球彩票指南比市场价格低得多,比绿色住宅低得多,其影响更加明显。

面对绿色住宅评价低的问题,开发商往往选择最便宜的绿色功能来解决。

康涅狄格的土木工程建筑师和绿色建筑顾问科特·琼斯(CurtJones)表示,绿色建筑认证过程中有许多不同的项目,有些很贵,有些不贵。

例如,当建造一所房子时,选择一个可以接收更多阳光的角度,这样房子就更暖和了,而且建造者不会再多花一分钱。

然而,如果太阳能电池板安装在屋顶上,住房建设成本将会增加。

为了让市场正确反映绿色住宅的价值,可能要等到绿色越来越受欢迎,购买者越来越熟悉绿色住宅。

就像西雅图一样,绿色建筑每平方英尺比普通住宅贵8.5%,销售速度快22%。

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