750万美国家庭支付其收入的50%

美国人口普查局(CensusBureau)周二宣布,美国有15%和750万抵押贷款家庭,他们每月的抵押贷款支出超过收入的一半。

政府和专家普遍认为,住房贷款支出不应超过收入的30%,但实际上只有38%和1900万家庭达到了这一标准。

这表明美国抵押贷款机构正面临偿还贷款的巨大压力。一旦失业、油价上涨和保险费上涨,许多抵押贷款机构可能面临合法拍卖的不幸。

华盛顿经济政策研究中心主任迪安·贝克(DeanBaker)表示:“我们正处于房地产泡沫之中,绝对需要时间来调整。

“据美联社报道,44岁的工程师阿尔雷(AlRay)去年11月被解雇,目前在一所高中教书。运气好的话,他一个月可以赚1000美元,但他必须支付1400美元的抵押贷款和330美元的管理费(这是他从今年5月开始就没有支付过的),所以他只能在麦当劳汉堡以每周49美元的价格出售时才能吃饭。

阿雷转租了他的公寓,有两套公寓,月收入500美元,但他的月收入并不固定,他无法维持生计。他即将面临合法拍卖的命运。

20世纪90年代房价下跌时,房价的市场价值大于贷款的市场价值,其中大多数都可以避免拍卖的命运。

然而,根据穆迪经济网(穆迪& 8217;美国经济)估计,目前美国1000万抵押贷款家庭的市值低于贷款额。

根据抵押银行协会(mortgage banking association)的统计,截至6月底,有400万抵押贷款家庭逾期还款超过一个月。

过去两年,法国拍卖行的数量持续上升,形成多米诺骨牌效应。投资者害怕进入市场,这也迫使布什总统提出自上周大萧条以来最大的救援计划。

即便如此,远水救不了近火。

51岁的多莉在过去20年里已经在旧金山买了五栋房子。当房地产市场好的时候,她有很好的租金收入和非常舒适的生活,但是在这个时候,她不能以每月15,000美元来维持生活。她的丈夫失业了,渴望离开这两栋房子。

多莉有四个孩子,最初是家庭主妇,现在在一家房屋中介公司工作,希望以每月1200美元的价格租下她家二楼的房间。

多莉叹息道,这都是因为在房地产繁荣时期很容易获得贷款,所以她种下了今天的苦果。

在旧金山,五分之一的抵押贷款借款人花掉一半以上的收入。

美联社估计,在美国100个大城市中,至少有13个城市的抵押贷款人正在苦苦挣扎,包括加利福尼亚的斯托克顿、洛杉矶、里弗希德、奥克斯纳德-千橡树、旧金山、圣地亚哥、佛罗里达的迈尔斯堡、萨拉索、奥兰多和纽约北新泽西到长岛地区。

然而,劳德代尔堡和迈阿密海滩之间的地区抵押贷款负担最重,58%的抵押贷款家庭支付30%的收入,29%的家庭支付一半的收入。

南佛罗里达的整体房价仍然太高,许多居民搬到了亚特兰大。

为此,南佛罗里达的邻居住宅服务公司(NeighborhoodHousingServices)和建筑商正携手合作,用节能电力和防风玻璃建造中低价位的住宅,以吸引中低收入居民。

其他城市也有类似的措施。

伊利诺伊州的15个非营利住房组织提供免费咨询,帮助房主减少本金和利息,避免合法拍卖。

在新英格兰,波士顿银行提供低息抵押贷款计划,帮助中低收入家庭购买住房贷款。

在拉斯维加斯,涅瓦达尔住房中心(NevadaFairHousingCenter)成功协助抵押贷款人哈维女士将月还款额从2700美元降至1800美元。

64岁的哈维每月领取3300美元的社会福利津贴。浮动利率上升后,她今年夏天差点失去房子。

她说:“我不理解为何这两年房市如此失控”,“任何人都不该遭受像我这样的折磨。“我不明白为什么过去两年里房地产市场已经失控,”她说。“没有人应该像我一样受苦。

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